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住房和保险的婚姻所有者腰部更好

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2019-08-30 2:46:09 * 浏览: 7
根据国际经验,房地产保险对于保护购房者的利益是不可或缺的,但在中国的实施并不顺利。业内权威人士表示,保险系统在房地产行业的全面参与是大势所趋。幸福地搬到了新家,但发现新房子漏雨,裂缝,下水道都不好用......然后无休止地与开发商,物业管理部门合作。在房地产市场,消费者权益保护不是一个新话题。然而,不久前,在中央电视台关于房地产行业消费者权益保护的特别节目中,中华全国总工会中国工商会会长聂梅生女士提出了一套解决方案。工商业,令人耳目一新。聂美生女士认为,保险机制应充分干预房地产业的各个方面,分解责任,承诺协助业主维护自己的权利,使开发商免于直接面对业主的负担,安排一切责任。 。缺乏第三方导致业主和开发商之间的争议。聂美生女士告诉记者,在国外许多发达国家,房地产开发商对房屋质量负责,但他们并没有直接面对业主,他们已经对所有的检查进行了详细的检查。索赔和保修责任。相反,保险公司作为房地产开发商和业主之间的第三方,取代开发商对房屋保修的责任。对于业主来说,如果房子有质量问题,只需要向保险公司上诉,就可以轻松快速地获得合理的补偿并彻底解决问题。聂女士说,中国的房地产交易市场实际上处于“缺少第三方”状态。虽然建设部已就住宅物业的质量制定了一系列相关规定,但开发商必须承担10年的住宅项目开发保修责任,但事实是,这直接关系到开发商的利益和业主直接。法规具有难以执行的缺点。 “房屋交付后,开发商和业主经常反对住房质量问题。这个房子有质量问题吗?是开发人员的责任吗?双方都不愿意放弃,最终的问题仍未解决,有规定“这没用。”聂梅生说,“中国有4万家房地产开发公司。他们中的许多人只是一家项目公司。他们根本就不是公司。当建筑物售罄时,开发商将离开。该公司不存在。所谓的开发商承担了10年的保修期,最终成了空谈。 “住宅质量保障保险业主保护利益聂梅生告诉记者,2002年底,建设部住房产业化促进中心与中国人民保险公司联合启动。住房质量保证保险是一种新型保险。目的是与国际市场联系,借鉴国外房地产业的先进经验,规范房地产市场,保护买家和开发商的利益。根据住宅质量保证保险的规定,业主是住宅质量保证保险的最大受益者。被保险人开发商的最大好处显然是摆脱10年保修的沉重负担。保险公司通过计算合理的赔率和预收保费来获得稳定的利润。毕竟,只有少数房屋存在质量问题。为了规避风险,保险公司必须选择优质的房地产,聘请专业人士参与房地产建设的监管。这也客观上促进了住房建设质量的提高,为消费者选择购房提供了参考。在目前涉及房地产业的国内保险业中,并没有很多直接面对业主的房屋质量保证等。在由开发商保证,以保证房子的质量。受益人是业主的住房质量保证保险。它是开发商作为开发商提供的商品,保险公司保证产品。这在中国绝对是独一无二的。这也是保险机制参与房地产行业的真正尝试。住房质量保险应该多样化。正如许多人预期的那样,推出一年半的住房质量保障保险并没有迅速成为业主保护自身利益的有力武器。事实是,到目前为止,北京已经有不超过四个房地产项目已经投保或与保险公司签订了合作协议。几乎没有现行政策,索赔案件无法谈论。据建设部相关人士透露,在重组公司上市过程中,人保财险已经撤销了负责此类保险的部门。目前房屋质量保证保险的发展实际上已经搁置。北京第一家投保房地产公司的原销售经理倪先生告诉记者,他们主要由建设部投保。考虑到房地产销售的需要,保险将有助于符合国际标准。保险。 “事实上,在产品质量方面,我们不仅通过了建设部的A级性能认证,而且还达到了3A的最高水平。建筑的骨架是钢结构。质量问题的概率应该小而小。可能没有必要支付保险费。 “倪先生认为这是千分之五的保险费。其他与保险公司有联系并打算为房地产公司投保的人被保险公司拒绝,因为这些房产的质量未通过建设部的性能认证。换句话说,保险公司仍然认为它可能是一个亏损的业务。针对这种情况,人民保险产品开发部的一位专家表示,住房质量保证保险可以通过细分保险对象和使用不同的费率来开发市场。不一定要坚持A级住宅性能认证。死标准。 “例如,对于最先进的3A认证房地产,费率可降至3%或更低,对于未通过A级认证的房地产,保险公司也可以聘请监管公司进行监督。整个项目,不同程度地提高保费率,不仅开辟了市场,还降低了自身风险。“建立支持机制是为了解决聂美生认为住房质量问题质量保证保险不强,只是保险太单一,不够详细。此外,缺乏完整的支持机制。 “彻底的解决方案不是修复保险本身,而是尽快建立一套相关的支持机制,使保险机制能够充分参与房地产行业。各方面。“聂美生说,住房质量是由多个环节控制的。一些质量问题可能来自设计责任,建筑材料质量,施工过程,不一定来自开发商,无论是政府当局还是开发商本身。很难完全控制每个环节的风险。建设部的有关专家也表达了类似的看法。 “因此,单一的住宅质量保险对保险公司来说是有风险的,因为很难确定明确的责任定义。”聂美生认为,改善的方法是打破住房产业的不同方面,并衡量住房产业之间的差异。不同的部门。经济关系,细分保险的细分发展。例如,设计院也应该为自己的设计方案购买保险。除现有责任保险外,建设项目还应具有控制质量环节的风险,包括建筑材料制造商,还应为其产品购买保证保险。 “为了从根本上解决保险公司认为,住房保障质量保障风险过大,难以控制。”作者:来源:新京报
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